'PSV moet vrezen voor strop van twintig miljoen'

Deskundigen laten in gesprek met het Algemeen Dagblad weten dat de gemeente Eindhoven er in 2011 'klakkeloos van uitgegaan is dat over vijftien tot twintig jaar appartementen of kantoren gebouwd kunnen worden op de plek waar het stadion nu staat'.

De waardebepaling van de grond gebeurt normaal gesproken echter op basis van de bestemming die de grond op het moment van de taxatie heeft, niet op basis van lucratieve ontwikkelingen. "Er wordt soms van afgeweken, maar dan gaat het om kortlopende projecten, als zeer waarschijnlijk is dat een bestemming snel wordt veranderd. In dit geval moet je vijftien, twintig of zelfs veertig jaar in de toekomst kijken. Dat is bijna onmogelijk", zegt hoogleraar taxatierecht Aart Hordijk.

Projectontwikkelaar Arne Bongenaar is het eens met Hordijk. Hij verwacht een taxatie die vijftien tot twintig miljoen euro lager uitvalt. "In de taxatie van twee jaar terug is uitgegaan van een beoogde winstmarge voor projectontwikkelaars van zes procent. Daar begint geen bedrijf ter wereld aan. Ga je uit van een realistische marge van vijftien of twintig procent, dan is de grondwaarde ongeveer dertig miljoen euro. De vraag is of de gemeende dit niet wist of niet wilde weten."